특례보금자리 신청자격 금리/ 대환 총정리

최근 금리가 너무 높아진 가운데 저도 작년에 집 한 채를 샀다가 이자만 4-50만원이 1년새에 늘어버렸는데요.
정부에서 1월 초 부터 슬슬 얘기가 나오고 있는 특례보금자리론에 대해 직접 통화하고 알아보았습니다.

정부에서 발표한 정보들을 지금부터 공유드리겠습니다.

특례보금자리란?

자격조건

금리와 한도는?

대환 가능? 불가능?

신청하는 곳? 방법? 소요 시간?

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특례보금자리는 무엇일까요?

전 세계적으로 금리를 올리고 있는 가운데 서민들에게 조금이라도 도움이되고자 1년간 고정금리, 낮은금리로 도움을 주는 제도입니다.

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자격 조건에 대해서 알아볼까요? (일반 보금자리와 특례보금자리의 차이)

가장 첫번째 조건은, 1. 대한민국 국적을 가진 만 20세 이상의 성인을 대상으로 합니다.
기존에 나와있던 보금자리는 주택가격 6억까지의 한도였으나,
2. 특례보금자리의 경우 9억까지 가능합니다. ( 한국부동산원, KB, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용)
그리고 가장 중요했던 3. 소득기준은 없습니다. 다만 소득에 따라 금리는 변동될 수 있습니다.
4. 보유중인 주택의 수는 무주택 or 1주택이어야 합니다. 그리고 일시적 2주택까지 신청을 할 수 있다고 합니다. (2년이내 처분 조건에 한해)
오피스텔 / 생활형 숙박시설 제외. 5. 신축아파트는 분양가 적용 가능.

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금리와 한도, LTV적용금액에 대해서 알아볼까요?

한도는 약 5억원까지입니다.
한도, LTV적용금액, 기존 이용금액 중 적은금액 적용.
생애최초 LTV 80%, DTI 60%
규제지역 LTV 60%, DTI 50%
비규제지역 LTV 70%, DTI 60%
- DSR 적용x

금리는 4%대로 예상하고있습니다.
2023년도에도 금리가 꾸준히 오를 수 있다는 소문이 있어 나쁘지 않다고 생각합니다.
현재 일반적인 금리는 5-6%대부터 8%대까지 오른 상황입니다.

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그렇다면 대환하는 것은 가능한가요?

중도상환 수수료 면제로 가능합니다.
그러나 기존 보다 더 큰 금액을 추가로 받는것은 불가능합니다.
딱 기존 잔액까지만 신청이 가능합니다.

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특례보금자리 신청 하는 곳, 방법, 소요 시간에 대해서 알아볼까요?
→ 특례보금자리론 신청! (hf.go.kr)
→ 내 주택가격 조회! (hf.go.kr)
접수가 가능한 곳은 일부은행(국민, 농협, 우리, 기업, 신한) 과 주택금융공사가 있습니다.
온라인 신청 / 오프라인 신청 모두 가능하니 참고 부탁드립니다.
대신 이 기간동안의 기존 상품의 적격상품은 불가능합니다.

신청기간: 23년 1월 30일부터 ~ 1년 (예산 소진의 경우 마감!!!)
제출서류: 등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서
소득증빙: 근로자 원천징수영수증 or 사업자 소득 금액증평원

온라인/오프라인 신청 (심사자료 제출) -> 심사 및 승인 -> 실행

총 30일 정도 소요되니 참고부탁드립니다.